Evaluarea unei proprietăți joacă un rol central în procesul de creditare bancară. Înainte de a acorda un împrumut ipotecar sau de investiții, băncile solicită o evaluare profesională pentru a stabili valoarea de piață a proprietății care urmează să fie folosită ca garanție. Activ Property Services este un jucător de încredere în domeniul evaluării imobiliare, iar rapoartele lor sunt recunoscute și acceptate de toate instituțiile financiare importante din România. În acest articol, vom explora procesul detaliat pe care îl urmează Activ Property Services pentru a realiza o evaluare corectă și obiectivă, conform standardelor ANEVAR.
Ce este o evaluare pentru creditare bancară?
Raportul de evaluare pentru garantare bancară este un raport complex, care oferă o estimare corectă a valorii de piață a unei proprietăți. Acest document este crucial pentru bănci, deoarece valoarea estimată determină suma maximă pe care instituția financiară este dispusă să o împrumute. Evaluarea trebuie să fie corectă, obiectivă și să reflecte starea actuală a pieței imobiliare, asigurând atât banca, cât și clientul că împrumutul este susținut de o garanție adecvată.
Activ Property Services joacă un rol important în acest proces, oferind evaluări profesionale recunoscute la nivel național și realizate conform celor mai înalte standarde ale profesiei.
Etapele evaluării pentru creditare bancară realizate de Activ Property Services
Procesul de evaluare pentru creditare bancară implică mai multe etape esențiale, fiecare având un rol bine definit în determinarea unei valori exacte a proprietății. Activ Property Services urmează un proces riguros și detaliat pentru a se asigura că raportul de evaluare îndeplinește toate cerințele legale și profesionale.
1. Colectarea informațiilor preliminare
Primul pas în procesul de evaluare este colectarea tuturor informațiilor relevante despre proprietate. În cazul unui credit ipotecar, evaluatorii solicită documente precum:
- Acte de proprietate;
- Documente cadastrale;
- Planuri ale clădirii;
- Date despre orice îmbunătățiri recente sau renovări.
Aceste informații oferă o bază solidă pentru inspecția ulterioară și pentru evaluarea corectă a proprietății. Activ Property Services colaborează direct cu clientul sau cu banca pentru a obține toate documentele necesare.
2. Inspecția proprietății
Un pas principal în evaluarea pentru creditare bancară este inspecția fizică a proprietății. Evaluatorii de la Activ Property Services vizitează locația și examinează proprietatea pentru a colecta informații despre:
- Starea construcției;
- Calitatea materialelor de construcție;
- Dimensiunea și layout-ul;
- Funcționalitatea spațiului.
Această inspecție detaliată ajută la confirmarea informațiilor din documente și permite evaluatorilor să detecteze orice probleme care ar putea influența valoarea de piață a proprietății.
3. Analiza pieței imobiliare
Odată ce inspecția fizică este completă, evaluatorii de la Activ Property Services efectuează o analiză a pieței imobiliare locale. Aceasta implică compararea proprietății evaluate cu alte proprietăți similare care au fost recent tranzacționate în aceeași zonă. Această etapă este cunoscută sub numele de „comparație directă”, una dintre cele mai utilizate metode de evaluare pentru proprietățile rezidențiale și comerciale.
Evaluatorii iau în considerare factori precum:
- Prețurile de vânzare sau oferte de vânzare ale proprietăților similare;
- Cerințele pieței în zona respectivă;
- Tendințele economice și perspectivele de dezvoltare urbanistică.
4. Aplicarea abordărilor de evaluare
În funcție de tipul proprietății, evaluatorii aplică una sau mai multe abordări de evaluare. Pe lângă abordarea comparației directe, alte abordări utilizate frecvent includ:
- Abordarea prin piață: folosită pentru toate tipurile de proprietăți pentru care exista o piata dinamica si informatii complete si corecte despre tranzacțiile înregistrate sau oferte pentru proprietăți similare din aceeași zonă.Evaluatorul analizează o serie de criterii esentiale recunoscute de piață, amplasare, arie utila, calitatea finisajelor, etc… pe care le ajusteaza in functie de diferentele dintre proprietatea analizata si proprietatile comparabile alese.
- Abordarea prin venit: aplicabilă în special pentru proprietăți care generează venituri, cum ar fi clădirile de birouri sau spațiile comerciale. Abordarea prin venit ofera o indicatie asupra valorii unei proprietati prin transformarea fluxurilor anuale de numerar intr-o valoare curenta.
- Abordarea prin cost: poate fi utilizată pentru toate tipurile de imobile. In functie de metoda aleasa din cadrul abordarii, cost de inlocuire sau cost de reconstructie, evaluatorul estimeaza costul de nou pentru o cladire similara sau idendica, apoi aplica deduceri date de deprecierea fizica, deprecierea functionala si deprecierea externa (sau economica, la care este adaugata valoarea estimată a terenului..
Activ Property Services folosește abordarea cea mai potrivită pentru fiecare tip de proprietate, asigurându-se că raportul reflectă o imagine corectă și completă a valorii activului.
5. Evaluarea finală și redactarea raportului
După finalizarea inspecției și analiza pieței, echipa de la Activ Property Services calculează valoarea finală a proprietății. Această valoare este documentată într-un raport detaliat, care include:
- Descrierea proprietății și a caracteristicilor sale;
- Abordarea de evaluare utilizată;
- Comparații cu alte proprietăți din zonă;
- Concluzia privind valoarea de piață.
Raportul final este redactat într-un format clar și concis, fiind ușor de înțeles atât pentru bancă, cât și pentru client. De asemenea, acesta respectă toate standardele ANEVAR, asigurând conformitatea legală și profesională.
6. Prezentarea raportului către bancă
După ce raportul de evaluare este finalizat, acesta este transmis către bancă. Instituția financiară folosește acest raport pentru a stabili suma maximă pe care o poate împrumuta clientului, în funcție de valoarea proprietății care va fi pusă ca garanție.
De ce să alegi Activ Property Services pentru evaluarea proprietății în scopul creditării?
Există mai multe motive pentru care Activ Property Services este un partener de încredere în procesul de evaluare pentru creditare bancară:
- Experiență vastă: Cu o experiență solidă în domeniul evaluării imobiliare și un portofoliu extins de clienți mulțumiți, Activ Property Services are cunoștințele necesare pentru a realiza evaluări precise și detaliate.
- Recunoașterea ANEVAR: Toți evaluatorii sunt autorizați de ANEVAR, ceea ce garantează profesionalismul și conformitatea rapoartelor cu standardele naționale.
- Relații solide cu băncile: Rapoartele întocmite de Activ Property Services sunt recunoscute și acceptate de instituții financiare, facilitând obținerea unui credit în condiții favorabile.
- Transparență și obiectivitate: Fiecare evaluare este realizată cu imparțialitate și obiectivitate, oferind o imagine clară a valorii de piață a proprietății.
- Servicii personalizate: Indiferent de tipul de proprietate – rezidențială, comercială sau industrială – Activ Property Services oferă evaluări adaptate nevoilor fiecărui client și cerințelor fiecărei bănci.
Evaluarea unei proprietăți în scopul obținerii unui credit bancar este un proces care nu trebuie neglijat pentru a asigura că împrumutul este acoperit de o garanție corectă și adecvată. Activ Property Services joacă un rol cheie în acest proces, oferind rapoarte detaliate și precise care reflectă valoarea reală a proprietății. Fie că ești un client care dorește să acceseze un credit ipotecar sau o bancă ce caută să stabilească valoarea garanției, Activ Property Services îți oferă expertiza de care ai nevoie pentru a lua decizii informate și sigure.
